82年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。
在官地拍卖会上，投资者竞投的兴趣普遍低落，很多时候拍卖官在无可奈何之下，只能把多幅的官地收回。
此时香江的地价普遍下跌了40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价，跌幅高达93%，港岛南湾道一带的高级住宅用地，从1502元的最高水平，跌到每方尺540元，跌幅为60%。
地价大跌，导致港府财政收入大减，港府财政收支出现40亿的赤字，卖地的收入，占政府财政收入的比重，从上年度的35%，已经下降到29%。
住宅楼价普遍也比高峰时期下跌3成至4成，住宅楼价从每方尺1067元跌至664元。
写字楼月租从最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元。
各类契约登记总数为165万宗，总金额为9947亿元，分别比1981年下跌13%和21%。
而私人住宅空置单位空置率达6%，其中大型住宅单位更达91%，商业楼宇空置面积达5866万方尺，空置率为107%，其中办公室更达176%。
工业大厦的空置率更是高达105%，而这些都处于历史上最高和极高水平。
这一连串的坏消息，让香江的上空，像是笼罩着一层影。
地价的下跌，也让英资开始紧张了起来，他们担心自己的财产会一直这样缩水下去。
“先生，现在香江的经济可以说是这几年里面最差的，而我们担心，这样的况会一直延续下去。”
伊和集团的董事会里面，这些董事突然联合起来，向肖恩发难。
他们的理由其实很简单，因为肖恩的想法和他们完全不一样，这家伙好像对香江有着极大的信心。
之前也是他，从集团里抽出资金，把香江电灯买了下来，现在世道这么差，这让不少董事对肖恩有着极大的不满。
“没什么好担心的，这些都只是暂时的而已，你们要有信心，天是塌不下来的。”
肖恩看起来根本就毫不在意，因为他觉得，经济出现下滑只是暂时的，只要熬过去，前途还是一片光明。
“我们不想和您讨论，天到底会不会塌下来，但我们的资产可是一直在缩水，您之前就不应该买下香江电灯，这简直是一个愚蠢至极的决定。”
当中已经开始有人直接对肖恩表达自己的不满。
肖恩转头看了一眼说话的那个家伙，但他也没向对方解释什么，而是又把目光从对方的上移开。
虽然很不想承认，不过肖恩还是不得不认同对方的这个说法。
这个时候花将近三十亿去购入香江电灯，确实是一个很不明智的选择，这已经让伊和集团，背上了一个不小的包袱。
“尊重的各位董事，我不否认最近的况有些不妙，但你们应该相信我……”
肖恩刚说完，在场的某些股东，马上就用他们的冷哼给了肖恩一个回敬。