3、商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。
4、开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在中国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。
开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
为什么买房“买涨不买跌”？
这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。
吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。
所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少。
这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。
房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。
此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。
房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。
相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。
2016年下半年房价预测。
虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
一二线城市房价还有一段上涨空间。
有人口增量的城市，房价很难回落。
市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线城市相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。
与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。
限购令，房产税等政策出台。
倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。
现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。
最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。
大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
逆市区化很难出现。
很多省在充分市区化之后，会出现逆市区化。
也就是市里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。